Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

ŞABAN HELVACI (Gelir Uzmanı)

Piyasada arsa sahipleri, bazen arsa payı yanında müteahhitlere nakit ödemeler de yapmaktadırlar. Bu hallerde GVK’nın 42. Maddesi olan “Birden fazla takvim yılına sirayet eden inşaat ve onarma işleri” ile KVK’ nun 15 ile GVK’nın 94. Maddeleri kapsamında yapılması gereken vergi tevkifatı akla gelmektedir.

GVK’nın 42. maddesinde, “Birden fazla takvim yılına sirayet eden inşaat (dekapaj işleri de inşaat işi sayılır) ve onarma işlerinde kâr veya zarar işin bittiği yıl kati olarak tespit edilir ve tamamı o yılın geliri sayılarak mezkur yıl beyannamesinde gösterilir. ” hükmüne yer verilmiştir.

Bir işin bu kapsamda değerlendirilebilmesi için; faaliyet konusu inşaat ve onarma işi olması, İnşaat ve onarım işinin birden fazla yıla sirayet etmesi, İnşaat ve onarım işinin resmi veya özel taahhütlere bağlı olarak başkasının nam ve hesabına yapılması ve karşılığında hakedişe bağlı bir istihkak ödemesinin yapılması ile mümkündür.

Özel inşaat işleri ise, bünyesinde hak ediş ve hak edişe bağlı taahhüt unsuru olmayan, birden fazla takvim yılına sirayet eden bir tür imalat işi olup, bu tür inşaat faaliyeti için yapılan nakit ödemelerin hak ediş bedeli olarak değerlendirilmesi söz konusu değildir. Gerek kendi arsası üzerine gerekse başkasının arsası üzerine kat karşılığı bina inşa ederek satma işinin GVK’nın 42. maddesiyle düzenlenen birden fazla takvim yılına sirayet eden inşaat ve onarma işleriyle herhangi bir ilişkisi bulunmamaktadır.

Bu çerçevede, müteahhide arsa payı yanında nakit ödeme yapılması söz konusu sözleşmenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi niteliğini değiştirmeyeceğinden arsa sahibi tarafından müteahhide yapılan ödemeler üzerinden vergi kesintisi yapılmasına gerek bulunmamaktadır. Nitekim Mali İdarenin görüşü de bu yöndedir (Ankara Vergi Dairesi Başkanlığının 20/02/2012 Tarih ve B.07.1.GİB.4.06.16.01-120[42-11/4]-252 Sayılı Özelgesi).

Ancak müteahhit tarafından taşeronlara yaptırılan işlerin ertesi yıla sarkması halinde GVK 42. Maddesi kapsamında değerlendirilmesi ve hak ediş bedelleri üzerinden GVK 94. ve KVK 15. Maddeleri gereği tevkifat yapılması gerekmektedir. (Mersin Times)